При покупке жилья неизбежны дополнительные затраты. Сегодня мы расскажем, за что обязательно платить, а на чем можно сэкономить.
Обязательные расходы
От обязательных расходов никуда не деться, придется раскошелиться. К ним относятся.
- Госпошлина. Это плата за регистрацию права собственности на приобретаемое имущество. Для физических лиц она составляет 2 000 рублей.
- Риэлторские услуги. Хотя затраты на риэлтора относятся к обязательным, некоторые могут избежать этой статьи расходов. Зависит это от того, какое вы приобретаете жилье — первичное или вторичное. На первичном рынке оплата услуг агента по недвижимости часто уже входит в стоимость площади. На вторичном рынке практически все квартиры продаются через агентства недвижимости. Риэлтору придется отдать от 1 до 2 процентов от общей стоимости жилья. Если сделка сложная, могут запросить и 3 %.
- Услуги нотариуса. Расходы на услугу зависят от региона и от того, какой документ необходимо заверить. При этом стоимость услуг нотариуса должна быть не более 3 % от кадастровой стоимости жилья. Нотариус необходим, когда выделяются доли на членов семьи, когда сделка связана с имуществом недееспособного, когда требуется согласие второго супруга. В первом и втором случае нотариальная контора сама устанавливает цену, в третьем случае затраты составят от 2 до 2,5 тыс. рублей. Также, если вы совершаете взаиморасчет в нотариальной конторе, нужно будет заплатить до 0,5 % от общей суммы сделки.
Необязательные расходы
Аккредитив
Использование аккредитива обойдется примерно в 2 тыс. рублей, но зато это более надежно.
При этом покупатель открывает специальный счет в банке, вносит туда деньги, они находятся в банке во время совершения сделки. Далее продавец предоставляет банку документы о регистрации соглашения, и банк отправляет эти деньги на счет продавца. Некоторые банки перешли на ускоренный режим, теперь документы о регистрации сразу приходят в банк, и средства автоматически переходят бывшему владельцу жилья.
Банковская ячейка — практически то же самое. Отличие в том, что требуется присутствие двух сторон, наличие свободной ячейки и стоимость аренды будет составлять 4–5 тыс. руб. Существенный минус в том, что банк не проверяет подлинность купюр и не делает перерасчет по умолчанию. За это придется заплатить дополнительно.
Услуги сторонних компаний
Речь идет об услугах компаний-посредников, которые помогают вам совершить сделку, оформить регистрацию или оформляют ее за вас.
Такой услугой часто пользуются, если покупатель живет в другом городе или другой стране. Или когда у покупателя нет времени на посещение МФЦ. Стоимость разная, зависит от региона. В Москве стоимость этой услуги – от 10 до 15 тыс. руб.
Договор бронирования
При покупке квартиры можно составить договор бронирования.
Это значит, что вы не можете сразу заплатить продавцу требуемую сумму, но оставляете за собой право выкупа данной площади через определенное время.
Стоимость услуги устанавливает продавец, обычно это не больше 100 тыс. рублей. Чаще всего эта сумма входит в общую стоимость квартиры. В случае отказа от покупки эти деньги остаются продавцу.
Получение выписок и справок
Никто точно не знает, какие документы могут понадобиться для завершения сделки. Обычно их запрашивают для перестраховки или подтверждения юридической чистоты жилплощади. Например, выписка из ЕГРН, стоимость — 350 рублей. Заверение у нотариуса какого-либо документа — 500-800 руб. за лист.
Так как получить эти документы — в интересах покупателя, то он за это и платит.
Заключение договора долевого участия (ДДУ)
ДДУ заключается с застройщиком на этапе строительства жилья. Раньше такая услуга была платной и оформлялась через агентство недвижимости. Сейчас же оформить этот договор можно самостоятельно, напрямую общаясь с менеджером строительной компании. Однако в силу определенных обстоятельств некоторые действуют по старой схеме. Заплатить придется до 15 тыс. рублей.
Дополнительные расходы при погашении ипотеки
Отдельно стоит поговорить про покупку недвижимости в ипотеку. Здесь действуют немного другие правила, чем при покупке за наличную оплату.
Страховка
Сегодня практически невозможно получить деньги от банка без страховки. Некоторые банки либо ставят очень невыгодные условия, либо вовсе включают ее в перечень обязательных услуг. Потребовать застраховать могут и объект недвижимости от разных непредвиденных ситуаций, и жизнь покупателя.
Некоторые банки просят оформить обе страховки. В случае отказа от одной их них могут поднять процентную ставку. В среднем страховка обходится в 1 % от общей суммы кредита.
Оценка
Согласно федеральному закону, каждый, кто приобретает жилье в кредит, должен обязательно указать его стоимость.
Сами вы не сможете оценить недвижимость — для этого необходимо обратиться в специальную компанию. Более того, некоторые банки сотрудничают с оценочными агентствами и при оформлении ипотеки рекомендуют эти компании.
Во-первых, в этом случае документ будет быстрее готов, во-вторых, вы на 100 % будете уверены, что документ примут. Стоимость такой бумаги — от 2 до 4 тыс. рублей.
Госпошлина и снятие обременения
Как и в случае с покупкой за наличные, необходимо также уплатить госпошлину за регистрацию сделки в размере 2000 руб. Что касается снятия обременения, то есть два варианта. Первый — не снимать обременение. Платить ничего не придется, но тогда квартира будет с пометкой, что она находится в залоге. Второй — заплатить 400 рублей и спать спокойно.
Расходы при расчетах
Почти в 90 % случаев ипотечный кредит оплачивается через аккредитив. Выше мы писали, что это такое. В случае с ипотекой этот пункт является обязательным. Банк может взять за перевод средств плату. Сумма может варьироваться от 600 руб. до 2000.
Риэлтор, юрист
Мало кто решается оформить квартиру в заем без сторонней помощи. Многие просто не знают, как это делать, и боятся переплатить за лишние услуги банку, а знающий человек как раз в этом поможет. Ведь гораздо лучше отдать деньги профессионалу и получить достоверную информацию, правильно оформить документы. Услуги риэлтора будут стоить от 1 до 3 % от общей стоимости кредита, юриста — от 5%.
Дополнительные услуги банка
Воспользоваться услугами ипотечного брокера или напрямую работать с банком — личное дело покупателя. В обоих случаях вы ничего не теряете.
Но в случаях, когда вы не можете, например, найти юриста, банк может предоставить своего. Сотрудники банка хорошо осведомлены, потому без проблем помогут вам в оформлении бумаг. Стоимость зависит от банка, некоторые могут брать 15 тыс. рублей за одну услугу, некоторые в эту сумму включают пакет услуг.
Комиссия банка за снижение ставки
Некоторые отделения банков могут предложить такую услугу, как снижение ставки. Суть ее заключается в том, что вы платите конкретную сумму один раз, а организация в ответ снижает ставку на 1–1,5 %.
На первый взгляд, услуга кажется заманчивой, но здесь главное — не спешить, а все хорошо подсчитать. Не будет ли равнозначной сумма оплаты с комиссией и расчет по старой процентной ставке? Особенно если планируете заранее погасить кредит.
Здесь вам поможет юрист или риэлтор. Стоимость такой услуги зависит от цены объекта и ставок в банке.
Получение кредитной истории
Данная справка запрашивается перед подачей заявки на ипотеку. Заплатить за нее стоит — она обойдется всего в 500 руб. Зато вы сможете подсчитать, где наиболее выгодно оформить ипотеку. Конечно, можно получить справку и бесплатно, обратившись в бюро кредитных историй. Но ждать придется долго.
Получение налогового вычета
Получить налоговый вычет можно, если гражданин официально работает и выплачивает налоги. В случае «ипотечной» истории выплату можно получить непосредственно со стоимости жилья и с процентов, которые вы выплатили банку. В первом случае максимальная сумма, с которой можно получить вычет, — 2 млн. рублей, во втором — 3 млн. руб. Подать на налоговый вычет с процентов можно только один раз, т. е. вы покупаете жилье в кредит, выплачиваете, делаете возврат с процентов. При последующей покупке такая услуга больше не предоставляется. Стоить запрос будет 500 рублей.
Затраты, которые несет покупатель при покупке недвижимости, окупаются радостью приобретенного жилья. Ведь лучше подстраховаться и все досконально проверить. Главное — правильно рассчитать бюджет и сразу учесть, что будут дополнительные денежные издержки.
