Вы собрались приобрести квартиру в новостройке, участвуя в долевом строительстве? Перспектива заманчивая. Но есть случаи, когда дольщики так и не дожидались новоселья и теряли деньги. Даже выигранные судебные заседания не гарантируют, что удастся быстро получить вложенные средства назад, не говоря о новой квартире.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно тщательно проверить застройщика. Как это сделать, на что обратить внимание? Об этом пойдет речь в нашей статье.
Проверяем сайт
В первую очередь зайдите на сайт девелопера. Если информация на нем структурирована, есть разделы с отзывами и описанием уже построенных объектов, то это хороший признак. Значит, застройщик может показать товар лицом.
В разделе “Документы” должны находиться сканы учредительных документов, разрешительная документация. В разделе “О компании” помещается действующий адрес, информация о том, как добраться до офиса, электронная почта и контактные телефоны.
Такие разделы — это минимум, который должен быть на сайте строительной компании.
Если на сайте даны описания стройматериалов, технологий, применяемых при строительстве, указаны основные поставщики, с которыми сотрудничает компания, то это дополнительный плюс.
Серьезные фирмы размещают на сайте фотографии и информацию о ведущих сотрудниках компании, об их образовании, наградах.
Обязательно должен быть раздел “Отзывы”. Если дольщики получили квартиру мечты, они непременно поделятся впечатлениями, написав отзыв.
Кроме того, компании, которые считают себя профессионалами в области строительства, размещают на сайте экспертные статьи по юридическим, техническим и прочим вопросам, касающимся недвижимости.
Проверяем документы
При заключении договора долевого участия (ДДУ) заказчик вправе потребовать пакет документов, чтобы ознакомиться с учредителями компании, видами деятельности, которые указаны в учредительных документах.
В офисе компании должна находиться доска информации, на которой размещаются:
- копии учредительных и разрешительных документов;
- время работы офиса;
- адрес электронной почты;
- контактные телефоны;
- информация о филиалах компании.
Если вы хотите ознакомиться с документами не выходя из дома, то сделать это можно на сайте ФНС. Там есть перечень компаний, которые признаны банкротами, имеется список адресов массовой регистрации. Если вы узнали, что застройщик зарегистрирован по одному из них, не стоит подписывать с ним договор.
Изучаем финансовые риски
Изучив устав строительной компании, можно узнать об уставном капитале организации, а посмотрев баланс, понять, насколько эффективно работает застройщик.
Если по результатам финансовой деятельности видны убытки, то нужно серьезно задуматься, стоит ли заключать ДДУ с таким застройщиком. Девелоперы не имеют права распоряжаться собранными с дольщиков средствами до окончания строительства. Они хранятся на эскроу-счетах. Поэтому на нужды строительства используются собственные деньги компании или кредитные средства.
Кредитное учреждение вряд ли одобрит крупный заем обратившейся компании, если у нее плохие финансовые показатели. В итоге стройка может остановиться на неопределенное время.
После проверки банк аккредитует компанию, если она вызывает доверие. Чем больше кредитных организаций сделали это, тем надежнее застройщик.
Наличие аккредитаций
Проверить наличие аккредитаций можно на доске информации, которая находится в офисе или на сайте компании. Если такая информация отсутствует, то об этом можно спросить представителя фирмы, который дает консультацию или участвует в составлении договора.
Еще один момент, который подтвердит наличие аккредитации, — одобрение ипотечного кредита банком. Если застройщик надежный, то проблем с этим не возникнет.
Если вам удалось добиться от представителя компании предоставления проектной документации, то в ней нужно обратить внимание на раздел “Финансовые риски”, чтобы узнать, где компания будет кредитоваться. Это означает, что банк проверил информацию о застройщике, не нашел причин для отказа и аккредитовал его.
Наличие долгостроев у застройщика
Реальный срок, за который может быть возведен дом, — 1–1,5 года. Если строительство затягивается на 2–3 года, значит, застройщик не выполняет обещания и срывает сроки. Причем нужно учитывать погодные условия и материал, из которого возводятся стены. Кирпичный дом строится дольше панельного, а на юге дома строятся быстрее, чем на севере.
Информация обо всех нюансах есть на официальном сайте застройщика.
Проверяем наличие камер
Серьезные застройщики устанавливают веб-камеры, которые позволяют смотреть за ходом строительства постоянно. Это удобно и руководителю, и дольщикам. Нередко ведется прямая трансляция со строительной площадки, где можно увидеть, что построено, а что находится в процессе.
Если в рабочее время работа кипит, значит, строительство ведется, нет перебоев со стройматериалами, а строительные бригады укомплектованы.
Если предоставляется фотоотчет, то нужно обратить внимание, “растет” ли дом или на протяжении длительного времени никаких перемен не видно.
Судебная активность застройщика
Современные технологии позволяют получить информацию о наличии судебных разбирательств с участием застройщика. Слишком много исков к компании от поставщиков, арендаторов, сотрудников и дольщиков, а также обращений налоговых и других фискальных органов должно насторожить потенциального дольщика. Особое внимание нужно уделить обращениям банков, контрагентов по вопросам неуплаты долга.
По каждому из дел могут быть назначены крупные штрафы, которые тормозят ход строительства.
Проверить эту информацию можно на сайте ГАС “Правосудие”.
Информация о банкротстве
Обанкротиться может любое юридическое лицо, причем оно может самостоятельно об этом заявить. Не факт, что суд удовлетворит иск, но для покупателей квартир это обернется негативными последствиями.
Причин для банкротства может быть множество:
- Один или несколько учредителей решили выйти из состава участников и забирают свою долю.
- Существенно подорожали строительные материалы, и не хватает средств на строительные работы, на выплату зарплаты, налогов и прочих обязательных платежей.
- Банк, узнав об ухудшении финансового состояния компании, отказал в выдаче очередного кредита.
- Во время налоговой проверки выявлены недоимки, начислены штрафы, сумма которых является существенной.
Для покупателя квартиры не важна причина, главное, что он при этом остается без долгожданного жилья.
Определить наступление банкротства можно по нескольким признакам:
- компания перестает выставлять отчетность для публичного ознакомления;
- строительные работы приостанавливаются;
- срок сдачи дома подходит, а он не готов.
Конкурсный управляющий при признании организации банкротом выставляет информацию об этом в Едином реестре сведений о банкротстве. Сведения можно получить на данном портале.
Сданные дома
Чтобы оценить качество строительства, нужно посмотреть сданные дома. На что нужно обратить внимание:
- Состояние фасадов: нет ли признаков обрушения, сырости и обветшания. Этого не должно быть на новых домах. Если недочеты присутствуют, значит, использовались некачественные материалы или отделку производили непрофессионалы.
- Состояние территории двора. Ни один серьезный застройщик не оставит после себя кучи мусора, горы песка и глины, разбросанные сломанные инструменты.
- Состояние крыши и подвала. Если есть возможность попасть на чердак или в подвал, то по их состоянию станет понятно, нет ли сырости в доме, не протекает ли крыша и исправны ли коммуникации.
Если дом уже заселен, то нелишним будет поговорить с его жителями. Они сообщат, как работает лифт, нет ли проблем с водоснабжением, тепло ли в зимнее время. Расскажут, какие недочеты выявили во время проживания. Это даст понимание, на какое жилье можно рассчитывать, подписав договор с данным застройщиком.
Приобрести квартиру в новостройке — мечта каждого. Это позволяет сэкономить и получить новую квартиру, которую можно обустроить по своему вкусу. Но иногда дом долго не могут сдать и срок постоянно переносят. Случается, что стройка вообще приостанавливается, а строительная компания банкротится.
Чтобы не попасть в такую ситуацию и не остаться без квартиры, нужно тщательно выбирать застройщика. Для этого нужно предпринять все возможные меры: проверить сайт и документы, почитать отзывы, найти информацию об уже сданных объектах и лично посмотреть построенную недвижимость. Только в этом случае уменьшается вероятность заключить ДДУ с недобросовестным застройщиком и купить квартиру, в которую невозможно будет заселиться.
